빚을 함께 넘기는 부담부증여는 세금도 나뉩니다

부동산과 그에 담보된 빚을 함께 넘기는 증여를 부담부증여라고 합니다. 대가 없이 준 부분과 빚을 넘겨받은 부분의 세금이 달라지므로 증여세와 양도소득세를 함께 계산해야 전체 부담을 알 수 있습니다.

실제로 빚을 넘겨받았는지 확인합니다

증여재산에 담보된 증여자의 빚 등 법에서 정한 채무를 재산을 받는 사람(수증자)이 넘겨받은 경우 증여세 계산 대상 재산가액(과세가액)에서 뺍니다. 빚의 이름만 옮기고 증여자가 계속 갚는 구조인지는 따로 살펴야 합니다.

부담부증여 중 수증자가 부담하는 빚에 해당하는 부분은 소득세법상 대가를 받고 재산을 넘긴 것(양도)으로 봅니다. 증여자는 그 부분에 양도소득세가 부과되는지와 취득금액을 어떻게 나눌지 등을 검토합니다.

배우자나 부모·자녀 등 직계가족 사이에서는 빚을 넘겨받지 않은 것으로 추정합니다. 다만 법에서 정한 객관적 증명이 있으면 예외를 인정하므로 빚과 실제 부담 자료를 준비합니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.

공식 근거 자료

일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.