월세 과세 여부는 부부의 주택 수부터 확인합니다

내 명의 집이 한 채라고 그 집의 월세에 항상 세금이 없는 것은 아닙니다. 주택임대소득은 배우자 소유 주택을 함께 보고, 세금 계산에 쓰는 주택의 기준가격(기준시가)과 주택 소재지도 확인해야 합니다.

국내 1주택의 기본 기준

1주택 소유자의 주택임대소득은 원칙적으로 비과세하지만 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택과 국외 주택의 임대소득은 제외합니다. 실제 매매가격과 기준시가는 다릅니다.

주택 수는 본인과 배우자가 각각 소유한 주택을 합하여 계산합니다. 부부가 공동소유한 같은 집은 중복 계산을 조정하는 별도 규정이 있으므로 명의만으로 주택 수를 더하지 않습니다.

공동소유 주택은 지분과 임대수입 등에 따라 주택 수에 포함되는 사람이 달라질 수 있습니다. 다가구주택도 원칙적으로 한 채지만 구분등기된 경우에는 각각 계산합니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.

공식 근거 자료

일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.