가족에게 시세보다 싸게 사면 매매라도 증여세가 있나요?

계약서를 매매로 작성하고 실제 대금을 주었더라도 증여세가 생길 수 있습니다. 시세보다 지나치게 싸게 사거나 비싸게 팔아 대가 없이 얻은 이익을 증여로 보는 별도 규정이 있습니다.

싸게 산 사람과 비싸게 판 사람을 봅니다

가족 등 법에서 정한 관계에 있는 사람(특수관계인)에게 재산을 시가보다 낮게 사거나 높게 팔아 이익을 얻었다면 과세 요건을 확인합니다. 세법에서 인정하는 통상 거래가격(시가)을 먼저 정한 뒤 실제 대가와 비교합니다.

특수관계인 거래의 기준금액은 시가의 30%와 3억 원 중 작은 금액입니다. 시가와 대가의 차액이 이 기준 이상이면 그 차액에서 기준금액을 뺀 금액을 증여재산가액으로 계산합니다.

특수관계가 없는 사람 사이에도 거래 관행상 정당한 사유 없이 현저히 낮거나 높은 가격으로 거래하면 과세될 수 있습니다. 이 경우 적용 기준은 특수관계인 거래와 같지 않습니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.

공식 근거 자료

일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.